התשואה על השכירות שמופיעה במודעה מסתירה שורה ארוכה של עלויות שכולם שוכחים לחשב. הרבה אנשים מתלהבים מהמספר הזה ושוכחים כמה בכלל עולה להחזיק את הנכס לאורך זמן. זה תוכן חינוכי בלבד ולא ייעוץ, כל מקרה שונה וכדאי להיוועץ באיש מקצוע.
עלויות עסקה
עורך דין, מתווך, שמאי ובדק בית מצטברים בקלות לעשרות אלפי שקלים, וכל אלה יוצאים מהכיס עוד לפני שקיבלתם מפתח לדירה.
תחזוקה ותקופות ריקות
דוד שמתפוצץ, תיקונים, ועד בית וחודש שהדירה עומדת ריקה בין שוכרים, כולם יורדים ישירות מהתשואה השנתית שחישבתם בהתחלה.
מס רכישה: מס רכישה על דירה שנייה מתחיל בשמונה אחוז ועולה במדרגות, ועל דירה להשקעה בשווי שני מיליון שקל מדובר במאות אלפי שקלים שמשלמים כבר בכניסה, לפני ששוכר אחד נכנס.
הצמדה למדד הבנייה
קנייה מקבלן צמודה למדד תשומות הבנייה. התשלומים לאורך הבנייה מתעדכנים לפי המדד, והמחיר הסופי ששילמתם עלול לצאת גבוה בהרבה מהמספר שהופיע בחוזה בהתחלה.
מס על השכירות
על הכנסה משכירות קיים מסלול פטור עד תקרה חודשית ומסלול קבוע של עשרה אחוז, וכדאי להבין מראש מה מתאים לכם לפני שמצהירים, כי לא תמיד הפטור משתלם.
מה ההוצאה שהכי הפתיעה אתכם אחרי הקנייה? מישהו כאן טרח לחשב תשואה ריאלית אחרי כל העלויות הנסתרות האלה?
נכתב על ידי צוות רבוז